博为生态木：家装企业看待保障房装修 食之无味 弃之可惜 2021-08-06

今年的房产市场，保障性住房这个词可谓火热，随着过千万套的棚户区改造和保障性住房即将投入，各地的保障房装修也变成了竞争的看点，博为生态木表示，保障房的精装修或将成家装企业为新的利润增长点。

家装企业对待保障房装修有不同态度

家装公司进入保障房装修业务，多是采用按套计价的套餐模式，把基础装修与主材(生态木、墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、木门、墙漆等)打包组合，价格包含了主材及相关的施工费用。但是，保障性住房散户的消费能力有限，单值消费要低于普通住宅约30%左右，同时偏小的户型也让设计难度加大，这让家装公司的利润非常有限。面对保障房业务，市场上的家装公司明显出现了阵营分化。一部分企业积极迎合保障房市场，另一部分企业则持观望态度。另一方面，一部分家装企业以“利润过低”，“与企业中高档定位不符”等原因对保障房业务持观望态度。菜单式装修如果提出过多的户型装修风格会让成本增加。消费者所在的区域集中，所需的产品款式、花色不太分散，家装公司才可以通过大批量集中采购实现成本优势。通过大批量采购、标准化施工以及减少仓储运营成本，家装企业才能在保障房的低价中获得合理利润。这种能力的缺失或许是部分企业止步保障房业务的障碍。

工装企业普遍认为利润过低而无心染指

相比于家装企业中的领先者都积极关注保障房精装业务，工装企业对保障房业务的兴趣明显不大。建筑装饰四大上市公司之中，亚厦装饰与洪涛装饰都明确表示由于定位不符利润过低，暂不会考虑涉足保障性住房的装修。金螳螂和深圳广田相关人员均未给出明确答复。工装企业传统业务范围集中在酒店、高档住宅以及公共建筑，定位高端以及毛利润高是他们对保障房装饰业务缺乏兴趣的原因之一。目前各地政策规定保障性住房达到全装饰大部分只具有指导意义，各开发商对保障房装饰的意愿并不明显。如果保障房全装饰具有强制性质，住总装饰会考虑介入保障房装饰市场。缺乏强制政策推动开发商实行“全装修”或许是保障性住房装饰业务进展困难的原因之一。家装企业也发出了类似的呼声，瑞博文装饰北京公司总经理邢鸿磊曾表示，作为家装公司更感兴趣的是通过整栋楼装修节省成本的“全装修”，但少有开发商跟家装公司联手。

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